深圳公积金抵商业贷月供(深圳公积金抵房贷)

房地产市场的繁荣，购房需求不断增长。高昂的房价使得许多购房者面临贷款压力。在这种情况下，深圳公积金抵商业贷月供应运而生，为广大市民提供了一种减轻贷款压力的有效途径。本文将从深圳公积金抵商业贷月供的优势、办理流程以及注意事项等方面进行详细阐述。

一、深圳公积金抵商业贷月供的优势

1. 降低月供负担

深圳公积金抵商业贷月供可以将部分商业贷款转换为公积金贷款，从而降低月供负担。根据相关数据显示，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，市民通过使用公积金抵商业贷月供，可以有效减少利息支出。

2. 提高贷款额度

使用公积金抵商业贷月供，市民可以在不影响原有商业贷款额度的前提下，增加公积金贷款额度。这样，市民在购房时可以更加灵活地选择贷款方式和额度。

3. 提高贷款期限

公积金贷款期限通常较长深圳公积金抵商业贷月供，使用公积金抵商业贷月供，市民可以延长贷款期限，减轻还款压力。

4. 享受税收优惠

根据我国相关政策，公积金贷款利息支出可以享受个人所得税抵扣优惠。市民通过使用公积金抵商业贷月供，可以享受到更多的税收优惠。

二、办理深圳公积金抵商业贷月供的流程

1. 提交申请

市民需向公积金管理中心提交办理公积金抵商业贷月供的申请，并提供相关资料。

2. 审核通过

公积金管理中心对市民提交的申请进行审核，审核通过后，市民可办理相关手续。

3. 签订合同

市民与银行签订公积金抵商业贷月供合同，明确双方的权利和义务。

4. 办理贷款变更

市民需向银行办理贷款变更手续，将部分商业贷款转换为公积金贷款。

5. 放款

银行根据合同约定，将贷款发放至市民指定的账户。

三、注意事项

1. 符合条件

市民在使用公积金抵商业贷月供前，需确保符合相关条件，如公积金账户状态正常、贷款额度充足等。

2. 注意利率差异

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，市民在使用公积金抵商业贷月供时，需注意利率差异，确保整体贷款成本降低。

3. 期限限制

公积金贷款期限通常较长，市民在使用公积金抵商业贷月供时，需注意贷款期限限制，避免影响还款。

4. 信用记录

市民在使用公积金抵商业贷月供过程中，需保持良好的信用记录，以免影响贷款审批。

深圳公积金抵商业贷月供作为一种减轻贷款压力的有效途径，为广大市民提供了更多选择。市民在使用公积金抵商业贷月供时，需注意相关条件和注意事项，以确保顺利办理。合理规划贷款结构，有助于市民实现轻松还贷，享受美好的生活。

关于深圳住房公积金还商业贷款月供的问题

公积金还贷,正常按月扣与提前冲抵本金的区别.

建行:提前冲抵本金;即支取的款项全部用于直接冲减贷款本金.提前还本后贷款期限不变,系统将会按照剩余贷款金额重新计算每期还款额,减少分期还款额,下期以新的分期还款额继续扣款.(需要注意的是,如果采取提前还本方式只能冲减本金,不能冲减已有的拖欠.)

建行:正常按月扣;即支取的款项用于正常归还贷款本息,如有多还部分用来逐期抵消以后各期还款额.即采取正常还款方式归还贷款,可一次性归还若干期的贷款本息,客户在若干期内可不再归还贷款,直至支取金额全部抵消后才需要还款.总的还款期限不变,还款后分期还款额也不发生改变.

工行:提前冲抵本金;客户用支取的公积金一次性提前归还贷款本金,次月仍需要继续还款,月还款数额减少,采取此方式客户不需要到银行办理任何手续.

工行:正常按月扣款;客户用支取的公积金分期提前归还贷款本金我,银行用客户的公积金除以客户有还款本金数(因为工行采取的是责权发生制核算,贷款利息产生后才记收客户利息,所以提前收回的贷款本金银行不收取客户利息),算出可归还几期还款期数就扣几期还款数额,以后这几期银行不再扣款,过了几期后银行再扣款,采取此方式客户需要在公积金中心办理支取手续一周后再到银行柜台落实.

深圳住房公积金可不可以用来还每月的按揭贷款月供

深圳住房公积金可以用来还每月的按揭贷款月供。

拓深圳公积金抵商业贷月供展资料：

公积金提取和使用

深圳市住房公积金管理暂行办法第二十八条（提取住房公积金的情形）职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

2.偿还自住住房贷款本息的；

3.按本市规定的比例支付自住住房租金的；

4.退休的；

5.完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系的；

6.户籍迁出本市的；

7.户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的；

8.女满45周岁、男满50周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的；

9.在国外或者港、澳、台地区定居的；

10.经公积金管委会审定的其他情形。

前款第深圳公积金抵商业贷月供1、2、3项规定中的自住住房限于本市范围内。

第二深圳公积金抵商业贷月供十九条（提取的其他要求）依照本办法第二十八条第1、2、3项规定提取住房公积金的，夫妻双方均可以提取各自住房公积金账户内的存储余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人或者相关权利人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入专户，由公积金中心代管。

第三十条（可申请住房公积金贷款的情形）缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

第三十一条（申请住房公积金贷款的具体条件）职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；

2.首付购（建）房款不低于规定比例；

3.按规定提供贷款担保；

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款；

6.经公积金管委会审定的其他条件。

前款第1项规定中的期限、第2项规定中的比例，由公积金中心拟定，经公积金管委会批准后公布执行。

第三十二条（住房公积金增值收益安排）住房公积金的增值收益除按规定提取风险准备金、公积金中心管理费用和事业发展专项资金外，经公积金管委会决定，剩余部分可以用于利息补贴和建设公共租赁住房等保障性住房。

事业发展专项资金应当用于住房公深圳公积金抵商业贷月供积金信息化和基础设施等住房公积金公共服务需要，支持住房公积金制度运行和可持续发展。公积金中心应当制订事业发展专项资金使用管理办法报公积金管委会审定后施行。

第三十三条（利息补贴和建设保障住房）按本办法缴存住房公积金达到1年以上，且未曾使用住房公积金贷款的职工本人及其配偶，在销户提取时，可以给予适当的利息补贴。利息补贴标准由公积金中心制订后报公积金管委会审定后施行。

以住房公积金增值收益资金建设的公共租赁住房等保障性住房，向按规定缴存住房公积金且符合条件的职工配租或者配售，所得相关收益纳入住房公积金增值收益专户。具体办法由公积金中心制订并报公积金管委会审定后施行。

第三十四条（住房公积金专项贷款的发放）公积金中心在优先保证缴存职工提取和贷款、留足备付准备金后，经公积金管委会批准，可以将一定比例的住房公积金结余资金向政府投资的保障性住房建设项目提供贷款，所得相关收益纳入住房公积金增值收益专户。

第三十五条（住房公积金管理费用）公积金中心按照略高于本市相同经费性质的事业单位或者法定机构费用标准编制公积金中心管理费用全年预算支出总额，经市财政部门审核后由公积金中心报公积金管委会审议。公积金中心根据公积金管委会审议结果组织实施。

每月公积金可以抵房贷吗

公积金余额可以直接抵扣房贷，前提是用户已经办理公积金对冲还敬业务。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理，公积金对冲分为月冲和年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还金额，年冲就是面一次性扣除进行一次性抵扣。

绝大部分人都是选择月冲，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。若是每个月公积金账户里面都能固定入账金额，其实在还款的选项上选择按月冲还款最方便也最划算，若是个人公积金账户里面的每月入账金额不能确定，比如个人打算换工作什么，这种情况还是选择按年冲还款好。

公积金对冲办理流程:

1、携带借款人和共同借款人的身份证件，以及能够证明共同借款人之间关系的材料(比如说夫妻可以用结婚证)等到指定的银行网点办理。

2、需要签订《对冲还贷协议》。

3、办理成功后，从下个月起生效，按照办理的对冲方式进行还款。

公积金月冲条件:

1、委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期。

2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，申请前无停缴记录。

3、申请按月对冲还贷时，委托人住房公积金账户余额之和不任于每月还贷金额的12倍。

法律分析：公积金可以抵扣月供，一般只可以偿还公积金贷款，具体以当地城市为准。

住房公积金是可以提取的，按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有特殊情况才可以申请全部提取，比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

首先要连续交纳满1年住房公积金才可以取出，就是一年可以提取一次。其次有些地方限定公积金实用方法，比如说某地只有购房才可以提取公积金。购买二手房申请提取住房公积金的，同一套房在一年内凭该套房最多只能提取一次。自动划转提取时间间隔是每人每一周年一次，系统每天对符合条件的个人账户进行自动划转提取处理。最后是我们最关注的就是再用公积金贷款买房子的时候，贷款的额度跟工资多少，公积金卡内余额有关系。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

如您在深圳市的中国银行办理个人住房公积金贷款，您应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。、您可以按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》,申请提取住房公积金个人账户余额,用于偿还公积金贷款或公积金组合贷款。、申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的,可以申请为共同还款人,扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分,每年扣减一次。、住房公积金借款合同约定的到期日前,您可以办理公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分的部分提前还款或提前结清贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

公积金可以通过一次性还款法、逐月还款法两种方式抵扣每月房贷。

一次性还款法：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还全部贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户自己的钱，公积金帐户里的钱则不再使用。

逐月还款法：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人需要是使用其他资金补足。

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