深圳个人贷款
1307785153713077851537个人和企业对于资金的需求日益旺盛。在众多融资渠道中，房产抵押贷款因其门槛低、审批快、额度高、利率稳定等特点，逐渐成为个人和企业融资的新选择。深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，拥有众多优秀的房产抵押贷款公司，为个人和企业提供了便捷、高效的融资服务。
一、深圳市房产抵押贷款公司概述
1. 公司背景
深圳市房产抵押贷款公司成立于2008年，是一家专业从事房产抵押贷款业务的金融机构。公司秉承“诚信、专业、高效、创新”的经营理念，致力于为客户提供优质、便捷的融资服务。
2. 业务范围
公司业务范围涵盖个人房产抵押贷深圳市房产抵押贷款公司款、企业房产抵押贷款、二手房抵押贷款、按揭贷款转抵押贷款等。公司可根据客户需求，提供个性化、定制化的融资方案。
3. 服务优势
（1）审批速度快：公司采用先进的审批系统，确保客户贷款申请在短时间内得到审批。
（2）额度高：根据客户房产价值，为客户提供最高可达房产评估价值的80%的贷款额度。
（3）利率稳定：公司利率透明，可根据客户需求提供多种利率方案。
（4）服务优质：公司拥有一支专业的服务团队，为客户提供全方位的融资咨询、办理、贷后管理等一站式服务。
二、房产抵押贷款的优势
1. 门槛低
相较于其他融资渠道，房产抵押贷款的门槛较低。客户只需提供相关房产证明材料，即可申请贷款。
2. 审批快
房产抵押贷款审批速度快，客户在提交申请后，短时间内即可得到审批结果。深圳市房产抵押贷款公司
3. 额度高
房产抵押贷款额度较高，可满足个人和企业的大额融资需求。
4. 利率稳定
房产抵押贷款利率稳定，客户可根据自身需求选择合适的利率方案。
5. 贷款期限灵活
房产抵押贷款期限灵活，客户可根据自身深圳市房产抵押贷款公司还款能力选择合适的还款期限。
三、房产抵押贷款的注意事项
1. 确保房产价值
在申请房产抵押贷款时，客户应确保房产价值与贷款额度相符，避免因房产价值不足而影响贷款审批。
2. 了解贷款利率
在申请贷款前，客户应详细了解贷款利率，选择深圳市房产抵押贷款公司合适的利率方案。
3. 合理规划还款计划
客户在申请贷款时，应合理规划还款计划，确保按时还款，避免逾期产生不良信用记录。
4. 注意贷后管理
贷款发放后，客户应关注贷后管理，确保贷款资金用于合法用途。
深圳市房产抵押贷款公司凭借其专业、高效的服务，为个人和企业提供了便捷、可靠的融资渠道。在未来的发展中，公司将继续秉承“诚信、专业、高效、创新”的经营理念，为广大客户提供更加优质的融资服务。
推荐深圳市信利康小额贷款有限公司。
首先介绍一下总部公司，信利康成立于2003年，目前资产总额96.12亿人民币，实行集团化运作，除供应链业务外，还在融资、地产、物业等行业有所建设。多年排行于中国500强之列，2019年入驻前海信利康大厦。
能在深圳前海这个地方拥有一栋自己的大厦，公司实力不言而喻。
信利康小贷公司是信利康供应链旗下全资子公司，成立于2014年5月，注册资本5.8亿元，从品牌形象到经济实力，秒杀深圳95%以上的同行公司。
再说产品优势。
信利康小贷的产品在同行中的利息价格基本都是最低，很好笑的一点是上周有个客户已经签了合同，隔天估计问了下深圳红本抵押市场的价格，觉得信利康小贷这个价格低于行情，特意要回来看一次合同。
结果当然是看完放心的回去啦！
不过这里要问一下楼主想要怎么贷款？
信利康小贷主要做的是经营贷和红本抵押贷款这两类，金额50~2000万都可以。
条件有三：1、深圳范围内2、客户有深圳内红本房产，商品房、公寓、宿舍、厂房、别墅等等等都可以，没啥限制3、有实际经营，空壳公司不行，要看流水的。
像消费贷那些，是不做的。
在银行做不了的的客户都是要么是征信有些问题，要么就是急着用钱，银行审批速度太慢。
先说速度，信利康业务经理与后台人员的人数基本持平，效率杠杠的，只要客户配合，加个急审批当天放款的例子真的不在深圳市房产抵押贷款公司少数。正常流程一般都是两天走完流程放款，比起银行动辄一个月。。。打扰了。。。
再说下征信的问题，小贷不像银行，融资是不上征信的。
那些征信有问题的客户，反而可以在这里短期过渡一下，养好征信，够格去银行了，信利康小贷还可以帮你联系银行。
有些小贷公司强拉着客户去不了银行。。。而信利康按天计息，随借随还，优质客户万四一天，所有客户提前还款还主动退还多缴利息，业内良心好吗哈哈哈哈
顺便说说，信利康的老板是个极为厚道且低调的人，信利康的价值观很正，天天挂在嘴边的就是帮到客户，只要是让利给客户，合理范围内真的很好说话。
（记者潘玉蓉）深圳住建局发布的二手房指导价，已在各个环节推行。
3月1日，有消息称深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧，抵押房产也要执行住建局发布的指导价，该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。证券时报记者了解到，深圳已有两家银行开始实施，预计其他银行也将效仿。
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷。
经营贷抵押房产评估按指导价打折
“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。证券时报记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
过去，银行对中小企业发放以住房为抵押的经营贷时，会找评估公司报价，并在报价基础上打7折，留出安全边际。由于房价多数时候是走在上升通道，评估公司的报价一般比市场实时的成交价格低，但评估公司每隔一段时间会调整评估价。
有银行业人士告诉证券时报记者，虽然评估价低于实时市场成交价，但仍比新发布的指导价高出不少。也就是说，现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少。上述人士预计，后续其他银行也会跟进。
深圳四大行均已执行指导价放贷
2月8日，深圳市住建局发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访时表示，二手房指导价格的形成，是以近一年深圳楼市网签价格为基础，通过调查市场实际成交及银行评估价，综合分析、测算形成的。银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。此外，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
深圳最早响应住房指导价的是光大银行深圳分行。深圳市房产抵押贷款公司很快，越来越多的深圳银行加入这个队伍，有银行是正式发文，有银行则是口头通知。
建行深圳分行明确根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。
几乎同时，农行深圳分行也表示，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都响应了政府指导价。2月底，总部位于深圳的深圳农商行也做出了类似表态。
房贷按指导价上浮15%
指导价毕竟只是参考，银行放贷需要基于市场实际情况，按道理应允许有一定的偏离度。这个偏离度到底可以有多大？
曾有人在微博发布消息称，二手楼按照指导价放款，可以上浮15%，即如果指导价10万/平，可以按照11.5万/平贷款。经营抵押贷款暂时按照原评估价。但上述消息并没有得到银行的确认，包括被点名的两家银行也未置可否。
招商银行深圳分行对证券时报记者表示，该行将严格执行监管要求。建设银行深圳分行则表示，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，该行将二手房成交参考价格作为个人再交易贷款发放的重要参考依据，具体实施细则还在进一步研究和完善中。
多地严查经营贷违规流入楼市
2020年以来，政府鼓励银行对小微企业主发放房贷，让部分人看到了钻政策漏洞的机会。
相比住房按揭贷款，经营贷价格更便宜且有额度，于是有购房者想出办法，先借钱全款买房，再以住房为抵押，向银行套取经营贷拿来还买房的贷款。
监测到这个动向，去年以来，多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市。
据证券时报记者了解，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
上海地区银行对消费贷、经营贷展开自查追溯期，也接近6个月。今年1月底，上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
北京银保监局2月20日在官网上表示，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。
稍早一段时间，广东银保监局通过窗口指导、监管提示约谈等方式，部署全辖区银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程。
贷款靠谱正规的对于用户来说，正规金融机构旗下的贷款平台就是比较靠谱的。比如说持牌消费金融，有贷款牌照的小贷公司等，只要贷款平台有相关的金融牌照，那么对于用户来说就是比较靠谱的。举例来说，借呗、微粒贷、京东金条等，就属于比较靠谱的贷款平台。
如果没有金融牌照，那么就属于不正规的贷款产品，建议用户不要在这种平台申请贷款。
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