深圳个人贷款
1307785153713077851537住房问题已成为社会各界关注的焦点。为解决市民购房难题，深圳市政府创新推出贴息贷款政策，旨在降低市民购房成本，助力房产证办理。本文将从政策背景、实施效果、未来展望等方面对深圳贴息贷款房产证进行深入剖析。
一、政策背景
1. 房地产市场火爆，市民购房压力加大
近年来，我国房地产市场持续火爆，房价不断攀升。对于许多市民来说，购房已成为一项艰巨的任务。尤其在一线城市深圳，高昂的房价使得很多家庭望而却步。
2. 政府出台贴息贷款政策，助力市民购房
为缓解市民购房压力，深圳市政府于2016年推出贴深圳贴息贷款房产证息贷款政策，旨在通过降低贷款利率，降低市民购房成本，助力房产证办理。
二、实施效果
1. 降低购房成本，缓解市民压力
贴息贷款政策实施以来，市民购房成本得到了有效降低。据相关数据显示，贴息贷款政策实施后，市民购房平均成本降低了约深圳贴息贷款房产证10%。
2. 激活房地产市场，推动经济持续发展
贴息贷款政策的实施，激发了房地产市场活力，带动了相关产业的发展。市民购房需求的释放，也为我国经济增长提供了有力支撑。
3. 提高房产证办理效率，优化营商环境
贴息贷款政策与房产证办理流程相结合，简化了办理手续，提高了房产证办理效率。这不仅有助于优化营商环境，还提升了市民的满意度。
三、未来展望
1. 持续优化贴息贷款政策，助力市民购房
面对不断变化的房地产市场，深圳市政府应持续优化贴息贷款政策，确保政策适应市场发展需求。加大对中低收入家庭的扶持力度，助力更多市民实现安居梦。
2. 创新金融服务，拓宽市民购房渠道
金融机构应积极创新，推出更多适合市民的购房贷款产品。如针对首次购房者的低利率贷款、针对改善型住房的公积金贷款等，以满足不同市民的购房需求。
3. 完善房地产市场监管，维护市场秩序
政府部门应加强对房地产市场的监管，打击投机炒房行为，维护市场秩序。加大对房地产企业的扶持力度，促进市场健康发展。
深圳贴息贷款房产证的推出，为市民购房提供了有力支持。在今后的发展中，深圳市政府、金融机构及相关部门应共同努力，持续优化政策，创新服务，为市民提供更多购房便利，助力我国房地产市场持续健康发展。
一般最长为30年。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
扩展资料：
根据《贷款通则》：
第十二条贷款展期：
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
第十三条贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。
第十四条贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国深圳贴息贷款房产证人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。
第十五条贷款的贴息：
根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。
对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查发放，并根据本通则有关规定严格管理。
第十六条贷款停息、减息、缓息和免息：
除国务院决定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。贷款人应当依据国务院决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息、缓息和免息。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
可以。根据惠州市住房公积金管理中心发布的《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》：
一、在惠州市购房时（以签订购房合同日期为准）户籍地为惠州市的异地缴存职工可以在我市申请住房公积金贷款。
二、异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款只能用于购买自住住房，包括购买预售商品房、确权房（现房）、二手房。建造、翻建、大修自住住房的以及商转公等用途的不能在我市申请住房公积金贷款。
三、异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款必须符合《惠州市住房公积金贷款办法》第八条的规定。
四、异地缴存职工在我市申请住房公积金贷款除提交按我中心规定的相应材料外，还须提交职工缴存住房公积金的住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
五、异地缴存职工贷款的申请、受理、审批、发放等各个环节，按照《惠州市住房公积金贷款办法》的相关规定办理。
因此，公积金在深圳的职工只要满足惠州市住房公积金贷款的其他条件就可以在惠州异地公积金贷款购房。
可以向银行申请创业贷款。创业贷款是银行贷款业务的一种，主要面向的对象是具有一定生产经营能力或者正在从深圳贴息贷款房产证事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种项贷款。符合条件的贷款人，根据个人状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为一年，最长不超过三年。另外，为了支持下岗职工创业，部分地区也有一些相关政策给予支持，例如利率下调、下岗失业人员创业贷款还可享受60%的政府贴息等。随着国家对个人创业的支持，创业贷款在未来会得到更多的优惠政策。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款的基本条件\x0d\x0a\x0d\x0a1．身份及营业场所证明\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证（父母名字的房产证也可），营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。\x0d\x0a\x0d\x0a2．资金证明\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人的投资项目要求已经有一定的自有资金。这是银行衡量是否借贷的一个重要条件，因为创业贷款金额要求一般最高不超过贷款人正常生产经营活动所需流动资金，以及购置（安装或修理）小型设备及特许连锁经营所需资金总额的70%。\x0d\x0a\x0d\x0a3．结算账户\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人必须在所贷款银行开立结算账户，营业收入要经过银行结算。而且贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性等其他投机性投资项目。\x0d\x0a\x0d\x0a4．贷款担保\x0d\x0a\x0d\x0a贷款申请人需要提供一定的担保，包括房产抵押、存单质押以及第三方担保三种形式，另外尽可能提供一些自己的信用状况、还款能力以及贷款投资方面的信息给银行，这样会增加贷款诚信度，以便于顺利地获得贷款。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款三注意\x0d\x0a\x0d\x0a1．要正确认识创业\x0d\x0a\x0d\x0a如果创业者仅仅有了一个创业计划，而具体的经营场所、审批文件都不具备的话，银行是不会提供创业贷款的。还有一些属于个人消费类的贷款应该和创业贷款要分清，这样的贷款银行一般也不予支持。\x0d\x0a\x0d\x0a2．银行利率变化要了解\x0d\x0a\x0d\x0a因为按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下调贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，可以对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理。\x0d\x0a\x0d\x0a3．合理选择贷款期限\x0d\x0a\x0d\x0a银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高。如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。\x0d\x0a\x0d\x0a另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在当年度内享受加息前的低利率；如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。\x0d\x0a\x0d\x0a哪些银行提供创业贷款\x0d\x0a\x0d\x0a目前，中国工商银行、中国银行、中国农业银行、上海浦东发展银行、中信实业银行、交通银行等都已推出了个人创业贷款业务。比如农行青岛分行推出的个人创业贷款，是针对个体工商户、个人独资企业投资和个人合伙企业合伙人等具有完全民事行为能力的自然人这一特定主体发放的，集中用于其创业和经营，以购买或租赁店铺、购买机械设备、购置原材料等用途的贷款。下面介绍其中四家提供个人创业贷款银行的详细业务。\x0d\x0a\x0d\x0a1．中国工商银行创业贷款业务\x0d\x0a\x0d\x0a工行对贷款业务历来处理得比较严格，个人如果没有比较全面的申请材料，则很难通过认可，详情请见表1。\x0d\x0a\x0d\x0a2．交通银行创业贷款业务\x0d\x0a\x0d\x0a交通银行的创业贷款相对比工行容易申请，利率也较低一些，详情请见表2。\x0d\x0a\x0d\x0a3．深圳发展银行“创业宝”个人展业贷款\x0d\x0a\x0d\x0a“创业宝”个人展业贷款是深圳发展银行向个人发放的，用于贷款人从事生产和经营活动资金需要的人民币贷款。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款期限：一般不超过三年，其中流动资金贷款最长不超过一年。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款利率：贷款利率参照深圳发展银行同期同档次流动资金贷款利率适当上浮，浮动范围按照人民银行有关中小企业利率浮动规定执行。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款金额：贷款最低金额为20000元，最高不超过800万元。\x0d\x0a\x0d\x0a4．中国银行个人投资经营贷款\x0d\x0a\x0d\x0a贷款条件：贷款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；无不良社会信用记录，信用良好；在中国银行开立一般存款账户；经营产品市场前景好、经济效益佳；经营状况、财务状况良好；能够提供贷款人认可的有效担保。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款额度：贷款起点为30000元人民币，最高金额不超过1000万元人民币。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款期限：最长不超过三年。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款利率：执行中国人民银行同档次期限利率，适当上浮。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款的一般程序\x0d\x0a\x0d\x0a1．准备材料\x0d\x0a\x0d\x0a这些材料包括身份证明、婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；贷款用途中的相关协议、合同；担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。最后就是要有抵押物，抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，货定期存单质押、有价证券质押，以及流通性较强的动产质押等等。\x0d\x0a\x0d\x0a2．填写申请\x0d\x0a\x0d\x0a申请人持开业计划书（或贷款项目书）向贷款担保推荐机构或开业专家提出论证要求，经论证通过者可申领《开业贷款申请书》。\x0d\x0a\x0d\x0a3．获得推荐\x0d\x0a\x0d\x0a推荐机构组织开业指导专家或有关人员对申请项目论证后，对符合开业贷款要求的，在《开业贷款申请书》的推荐意见栏签署推荐意见；对不符合要求的，应对申请人提出咨询意见，退回申请人所提供的有关材料。\x0d\x0a\x0d\x0a4．身份确认\x0d\x0a\x0d\x0a申请人到户籍所在地街道就业服务机构取得身份确认并在《开业贷款申请书》的身份确认栏签章。\x0d\x0a\x0d\x0a5．银行受理\x0d\x0a\x0d\x0a申请人持已签署推荐意见和身份确认意见的《开业贷款申请书》，向指定银行的受理点提出贷款申请，并提供有关材料。\x0d\x0a\x0d\x0a6．贷款审核\x0d\x0a\x0d\x0a银行从受理之日起十日内做出贷款审核意见，并在《开业贷款申请书》的银行审核意见栏填写意见，报送开业指导服务中心。如不同意贷款的，应及时通知申请人，并提出咨询意见。\x0d\x0a\x0d\x0a7．办理贷款\x0d\x0a\x0d\x0a受理银行获得贷款担保意见后，即可在五个工作日内按银行信贷规章制度要求，办理贷款人的个人（或单位）担保手续和贷款手续。\x0d\x0a\x0d\x0a如何偿还创业贷款\x0d\x0a\x0d\x0a个人创业贷款一般有两种偿还方式，一种是贷款期限在一年（含一年）以内的贷款，实行到期一次还本付息的方式，利随本清；另一种是贷款期限在一年以上的贷款，贷款本息偿还方式可采用等额本息还款法或等额本金还款法，也可按双方商定的其他方式偿还。\x0d\x0a\x0d\x0a小知识\x0d\x0a\x0d\x0a等额本息还款\x0d\x0a\x0d\x0a等额本息还款方式是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制公司的收入与支出，也便于公司根据自己的营收情况确定还贷能力。\x0d\x0a\x0d\x0a等额本金还款\x0d\x0a\x0d\x0a等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。这种方式比较适合还款能力较强、具备一定资金实力的个人创业者。\x0d\x0a\x0d\x0a申请创业贷款难在哪里\x0d\x0a\x0d\x0a首先，一般银行的创业贷款都要求有抵押，贷款的发放额度根据具体担保方式决定。银行毕竟是商业机构，发放贷款首先考虑的还是资金的安全。而相比之下大多创业者没有担保或担保不足，金融机构无法向其发放贷款，由此双方形成了一个非常尴尬的局面；其次，如果没有房产等不动产做抵押，银行一般会要求必须有担保人，这一点令很多创业者望而止步。毕竟创业贷款这项业务本身具有一定的风险性，因此即使找到符合条件的担保人，也不一定愿意作担保，这无疑是创业贷款的又一个难点。\x0d\x0a\x0d\x0a如何增加申请成功率\x0d\x0a\x0d\x0a1．借用信贷优待对象\x0d\x0a\x0d\x0a银行普遍青睐律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员，这类人被列为信用贷款的优待对象，如果有这样的亲属，以他的名义办理贷款，也较易通过银行的审批。\x0d\x0a\x0d\x0a2．选择发展前景良好的行业\x0d\x0a\x0d\x0a可考虑一些经营效益较好、经营业务范围属于国家鼓励发展的行业，这样较容易获得银行的贷款支持。\x0d\x0a\x0d\x0a3．找专业的担保公司\x0d\x0a\x0d\x0a如果确实急需资金又缺乏符合银行要求的抵押物，可考虑找专业的担保公司。不过，这要交给担保公司一笔不菲的费用，按照有关规定，担保机构要向贷款者收取不超过同期银行贷款利息50%的费用，有的公司还会收取其他名目的一些风险补偿金。
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